文/巩其云

问：购房者在哪些情况下应当获得开发商的双倍赔偿？

答：综合我国现行的法律法规，在以下情况下购房者应当获得开发商的双倍赔偿：

1.购房者按照合同的约定给付开发商定金作为履行义务的担保。如果开发商不履行约定的义务，如开发商出现了迟延交房时间过长或者有严重的质量问题无法入住等情形，除应承担其他违约责任外，还应当双倍返还定金。注意合同中必须明确注明定金性质，如果约定为留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金，都不产生上述的法律效力。

2.商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；导致商品房买卖合同目的不能实现。

3.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现。

4.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除。

5.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除。

 6.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除。