电子信息城爆幕后东家，让青岛企业界“汗颜”

   说起处于青岛辽宁路的电子信息城，没有青岛人不熟悉，因为那里是IT产品集散地。

近据媒体记者突爆大新闻，说赫赫有名的青岛电子信息城，真正的经营者，并不是青岛的“瑞峰置业”，而真正的经营者却是“幕后”的“上海万峰”。这在青岛企业界，可以说是一次不大不小的轰动，引起一片哗然。很多青岛企业界都感到汗颜。

据说，上海万峰也是有来历的。在当年注册时，租地在一个旧仓库里，注册后仅仅10天，就申请收购电子信息城！种种迹象表明，青岛瑞峰置业有限公司只是一个在前台运作的影子公司。据了解，上海万峰是一家房地产开发经营有限公司。青岛瑞峰置业公司是万峰启动青岛电子信息城项目而在当地注册的企业，万峰房地产才是后台公司。经登录上海万峰房地产网站显示，该公司是一家广泛涉足房地产开发，航运业、物业管理等产业的企业。在上海开发了“上海兴旺服装批发市场”、“上海兴旺国际服饰城”等项目。

近几年来，上海万峰房地产加快了在外埠兴建大型商业网点的步伐，推出了江苏靖江的“靖江上海城”等项目，还计划在四川成都建造“成都锦江购物中心”项目。这些项目都是总面积超过10万平方米的综合性商业区，显示出了上海万峰在运作大型商业项目领域的经验。但是从经营“服装城”到“电子信息城”，此次万峰进军青岛属于跨行业运作。在电子信息城产权、管理权交接上，该公司与原管理方产生分歧，并在业户中产生了不好的影响，所以，今后的电子信息城的改造问题还存在问题。接管电子信息城后，瑞峰置业计划投资3000万用于电子信息城内逐层改造，提升电子信息城内硬件环境，打造五星级的IT卖场。

据悉，有关数码创意园开园、宏图三胞接手五星电器、电子信息城易手、蓝天百脑汇年底封顶……2008年对于青岛科技街来说，是不平凡的一年。国内商家看好这里的商业氛围，纷纷前来跑马圈地，从硬件DIY公司到百货店式的IT卖场，业态也是越发丰富。

然而，实现山东半岛IT产品集散地的目标仍然还有距离，青岛科技街对半岛地区的辐射能力还有待加强，IT硬件发展有余而软件不足的情况也使得科技街总体发展处于低水平。如何迈出青岛区域硬件零售市场的小天地？科技街到底路在何方？

如今，科技街上电子信息城、颐高、宏图三胞三家卖场中，电子信息城在组装机市场还占有绝对的优势，另外两家以数码、笔记本为主，宏图三胞更是走IT专业连锁路线，经营方式类似于国美，完全靠走量，利润率也不是很高。由于我省的IT硬件总代理多集中在济南市，青岛市内的IT硬件代理商中，拥有全省或是胶东地区总代理权限的还比较少，只有海洋、智伟、大汇等几家公司握有品牌硬件的总代理权，整个科技街没有形成对半岛地区强有力的辐射。有数据显示，抵达青岛的IT硬件90%在青岛本地销售，只有10%的能流转到威海、日照等市场。按说青岛IT硬件市场起步早于济南，但是没济南发展快，物流不方便是一个重要原因。现在，有映泰主板、玛雅显示器等多个品牌的山东总代理权，不过，现在主要的经营都放在济南，原因很简单：济南市场能辐射大半个山东，人工、房租都比青岛便宜。

2008年4月25日，青岛瑞峰置业有限公司向市中院递交购买申请，并随后付清了购买款246215294元。6月2日，市中院根据有关法律裁定：被执行人青岛聚豪房地产发展有限公司所有的位于青岛市辽宁路聚豪广场H楼负2至8层，以及J、L楼负2至7层的房地产过户至买受人青岛瑞峰置业有限公司名下归其所有。至此，电子信息城有了新东家，可是，这个刚刚浮出水面的新东家在IT业内却并不为人所知。外行企业敢接手信息城？信息城内很多业户也有这样的疑虑。

电子信息城有人怨声载道，有人说，这都是老问题了。由于此前电子信息城部分资产已多次流拍，直到本月才有业户了解到这次转手交易。对于新东家“青岛瑞峰置业有限公司”，大家都不甚了解，只知道是幕后东家为了接管电子信息城而成立的新公司，至于幕后的真正东家是谁，业户们众说纷纭，认为是上海大西洋投资有限公司的居多。但万峰否认与“大西洋”合作，但据了解，上海大西洋投资有限公司信息显示，该公司收购青岛电子信息城债权资产项目的收购价仅为1.43亿元，假如该数字准确，大西洋在此次运作中获利过亿元。

（背景资料：1996年3月15日、1996年4月2日，青岛聚豪房地产发展有限公司与中国建设银行青岛铁路专业支行签订借款合同，以聚豪广场在建工程提供抵押担保。之后，建行青岛铁路专业支行将上述债权转让给市北支行。2004年6月28日，市北支行将上述借款合同下的债权等转让给中国信达资产管理公司济南办事处。2004年11月29日，信达公司将上述债权等又转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处。截至2006年10月30日，“聚豪”的三笔债务共欠款本息约3.43亿元落到了“东方资产”名下。中国东方资产管理公司青岛办事处于2007年1月8日在市中院立案申请强制执行，2007年11月15日，中国东方资产管理公司又将债权转让给上海大西洋投资有限公司。 本案执行中，青岛市中院查封了被执行人位于聚豪广场宾馆-2层至10层及商场-2层至7层的房产。此后，法院组织三次拍卖活动，最初起拍价3.7亿元。由于三次流拍，上海大西洋投资有限公司向市中院提出申请，要求将上述标的以最终流拍价格人民币246215294元变卖以偿还其债务。

青岛科技街是我市“国家高新技术产业开发区”园、区、街三大组成部分之一。1991年山东省政府《关于将青岛高新技术产业开发区列为国家级高新技术产业开发区的请示》中载明：“青岛科技街定址于市北区吉林路南段，规划面积0.175平方公里”。1992年，科技街被国务院批准为“科技一条街”，成为“国家高新技术产业开发区”的重要组成部分。多年来，市北区在青岛科技街完成了占地52亩约合0.033平方公里拆迁改造，总建筑面积达31万多平方米。去年科技街实现技工贸总收入近20亿元，目前孵化中心入驻企业达225家，成为全市重要的电子信息产品集散地和科技创业服务基地。）