最近以来，好多中小地产公司不惜5%的月息到处借钱，为的是给自己操作的小项目筹措资金、度过难关。
潜在的危机来临！

    一旦销售不畅，资金断链，恐怕中国的次贷危机就在眼前了。
究其根源，有些中小开发商交了土地款，没有钱缴纳配套和前期费用，只好高息借钱来交费办理四证等手续，以期早日办理开发贷款。可是，就算四证齐全了，就能贷到款了吗？

    今年银行贷款规模非常紧张，排队等规模的大有人在，很多小项目由于拿地成本较高（竞拍的多了），风险也相对较高，况且中小开发商信用等级一般低于大公司，因此很难虎口夺粮，只好求助于社会游资，而现在社会游资成本到了5%的月利息，一般借款时间不超过3个月。

    曾几何时，山东路成为被遗忘的角落，11年前，随着政策性住房分配制度被取消以后，青岛开始正式转入商品房时代，青岛市房地产交易中心成立，并在1998年开始办理月度房地产交易大集，经过近10年来的发展，青岛房地产价格平均翻了三番以上。

    追朔到16年前，1992年开始建设解困房，当时的错埠岭小区，时价265元/平方米分配给企业职工，到1994年650元分配给拆迁户，那个时期还是政策性供应时代。

    1997年开始的经济适应房时代，当时的浮山后小区，1520元/平方米分配给拆迁户，没人愿意去，符合政策的老百姓购买价1800元/平方米，也不是很抢手。

    1997年底，随着青岛市房地产交易中心成立，公房出售开始，青岛才算正式进入了商品房时代。那时候，错埠岭小区到了1600元/平方米左右，浮山后1800元/平方米，发展到现在，错埠岭小区已经超过了7500元/平方米，浮山后小区已经超过了8000元/平方米。有一个阶段浮山后小区的价格甚至超过了海泊桥的价格。

这事越闹越大，一直捅到了皇上那里，皇上就派了七大部委的各大官员组成八个钦差调查团下来调查，同时针对地主们发布了联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。于是，长工们奔走相告，太好了，这下地主们该害怕了吧？地主一看，这咋办啊？谋士说：“东家，别急，咱们分头行动，你赶紧到京参见皇上，如此这般说说，我去找营造总监大人如此那般说说。”于是两人分头出发了。

     话说地主，提溜着一麻袋银票，到了京城，见了皇上，倒头就跪：“皇上，我们今年收的少了，就这一袋子了，去年我们给您交纳两袋子银票，都是从长工们的房子上弄来的，今年您这一新政，地方经济上不去，我们没银子上缴了，那些长工还老上访，可咋办啊？”皇上说：“别怕，我让那些长工们多给你们交些税，就补上了，你们在最近几天土地拍卖时不要举牌，等房子少了，那些长工还不得求你赶紧建经济适用房嘛。”地主又说：“可是，建经济适用房您给规定了3%的红利，赚银子太少了。
……


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以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
……


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         最近，万科进了大山、宝龙进了李村、卓越进了河西，他们终于从城阳杀到了市内，农村包围城市的战略部署走出了实质性的一步。而这些地段是真正青岛本地老百姓买房的地段。